最近也不知道怎么了，越来越多通过地产起家的巨头公司，都开始了去地产的过程。不过，如果大家仔细观察一下这些地产巨头的发展模式就会发现，它们在高收益的同时也背负着巨额银行贷款，每一次的收益都是在还贷借贷之间循环。因此，随着中国房地产市场的寒冬，这些高负债地产巨头就开始还债，而一直稳居龙头位置的恒大地产自然也避免不了还债的痛苦。
恒大地产的发展模式
与很多地产公司相似，恒大地产一直以来都是秉持着高杠杆、高负债、高周转、低成本的方式运行，这种高负重前行的方式，虽然前期一路狂奔，势如破竹。但是，一旦开始减缓脚步，就会迎来很大的公司危机，而这自然不是恒大许老板想看到的。
因此呢，随着国家去杠杆进一步防范金融风险政策的逐步落地，作为首当其冲的地产行业自然就要早早想好对策。所以，为了能够让恒大地产这艘巨轮快速的减重转向，许老板可以是说进军了各个行业企图突破，最后在快消行业和保险金融业都碰壁之后，许老板终于选择将恒大这艘巨轮定位成一个以民生地产作为目前基础，健康养生以及文化旅游配置两侧的发展模式。
恒大怎么就负债累累了
虽然说今年以来国家才开始对于地产行业进行全面的金融调控，但是恒大并不是第一天就这么负债累累的。本来，房地产公司就是一个负债率较高的企业状态，然后我们的许老板为了能够有所突破早早就开始各种多元化发展。例如，大家所熟知的广州恒大足球俱乐部，这个对于球迷朋友来说是再熟悉不过了，该俱乐部花钱可以说是相当的大手大脚。紧接着，恒大又开始进军乳液以及粮油这些快消行业，最初计划投资1000亿重金打造这个产业项目，结果最后以27亿的价值卖出。由于快消行业的不顺，恒大又将目光瞄向了金融保险业，在2015年的11月恒大还花了20亿元收购了中新大东方人寿保险公司一半的股份，将该公司改名为恒大人寿，不过最终发展平平。
再后来恒大就开始进行健康养生以及旅游行业，这两个行业领域相比之前的来说，恒大至少目前发展的还算顺利。尤其是之前与贾跃亭的联合造车，更是刷了一波新闻头条。
最后，通过这么一番折腾，恒大终于将自己的负债率进行一些降低。根据相关数据显示，在2017年底恒大的净负债率为183.70%，相比去前一年的净负债率下降了57.64%，已经有了很大的改善。但是，在目前来看恒大依旧是一个高负债高杠杆的企业，而与它齐名的地产巨头，万科企业净负债率仅仅为8.84%，是地产行业最低的净负债率，同时现金流量与净利润还是全行业最优的公司。因此，恒大降低净负债率的道路还有很长，至少目前在向万科学习道路上，恒大计划在2020年的上半年将净负债率降低到70%的目标到底能不能实现，还是一个未知数。